بازسازی ساختمان | مقررات + مراحل بازسازی

مرمت یا ترمیم ساختمان، عملی است که اجازه می‌دهد به ساختمان قدیمی خود جلوه و زندگی جدیدی بخشیده و از تخریب آن جلوگیری کنید. این فرآیند به دلیل عادت کردن، حفظ خاطرات خوب یا نیاز به هزینه‌های کمتر، افراد را به بازسازی منزل‌هایشان ترغیب می‌کند. پس با قدیمی شدن ساختمان نیازی به خرید ویلا در رامسر و جابجایی ندارید میتوانید با بازسازی ساختمان باعث افزایش ماندگاری ملکتان شوید.

تفاوت نوسازی و بازسازی چیست؟

بازسازی ساختمان به مجموعه اقداماتی گفته می‌شود که هدف آن افزایش ماندگاری خانه است و در طی این فرآیند بخش‌های نیازمند تعمیر و بازسازی مورد توجه قرار می‌گیرند. اما در نوسازی، تاکید بیشتری بر به‌روزرسانی ظاهری و زیبایی خانه است و به نو کردن بخش‌هایی از خانه می‌پردازد که می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• رنگ‌آمیزی و دیوارپوشش با نقاشی یا کاغذدیواری
• تعویض کف‌پوش‌ها با سرامیک، کف‌پوش، پارکت، لمینت، سنگ، موکت یا کاشی
• تغییر شیرآلات و تعویض وسایل بهداشتی
• تعویض درب‌ها و…

• بازسازی: هدف بازسازی افزایش ماندگاری ساختمان و بخش هایی که نیازمند تعمیر، مورد توجه قرار می گیرد.
• نوسازی ساختمان: هدف نوسازی زیبا سازی و به روز رسانی ظاهر ساختمان است.

موارد اقدام به بازسازی

مواردی که باعث اقدام به بازسازی ساختمان می‌شوند، به تعمیر و بازسازی بخش‌هایی از ساختمان می‌پردازند که نیاز به بهبود و ترمیم دارند. این اقدامات به منظور حفظ و افزایش ماندگاری ساختمان انجام می‌شوند و بیشتر بر تعمیرات و بازسازی‌های تکنیکی و سازه‌ای تمرکز دارند. به عنوان مثال:

•  ترمیم نقاط آسیب دیده در دیوارها و سقف‌ها.
•  تعمیر و تقویت سازه‌های ساختمانی مانند پله‌ها، دیوارها و ستون‌ها.
• بازسازی و تعمیر پوشش‌ها و پوشش‌دهی‌ها مانند نما، سقف و کف‌ها.
• تعویض و ترمیم کابل‌ها، لوله‌ها و تاسیسات الکتریکی و گاز.
•  تعمیر و تغییرات مورد نیاز در سیستم‌های حفاظتی و ایمنی مانند درب‌ها، پنجره‌ها و قفل‌ها
• بازسازی و تعمیر سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی.

این اقدامات به عنوان جزئی از بازسازی ساختمان به ارتقاء کیفیت، ایمنی و ماندگاری ساختمان کمک می‌کنند و معمولاً در صورت نیاز تعمیرات دوره‌ای و پیشگیرانه انجام می‌شوند تا از خرابی‌ها و ترمیم‌های گسترده‌تر در آینده جلوگیری شود.

هزینه بازسازی ساختمان

قبل از شروع به بازسازی ساختمان، یکی از نکات حیاتی که باید به آن توجه کرد، تخمین هزینه‌های مرتبط با بازسازی است. این کار مهارت تخصصی‌ای است که اگر به درستی انجام نشود، ممکن است باعث نیمه‌کاره ماندن پروژه بازسازی به دلیل کمبود بودجه شود.

عوامل متعددی می‌توانند بر هزینه بازسازی تأثیر بگذارند که عبارت‌اند از:

1. متراژ ساختمان و مساحت قابل بازسازی
2. نوع بازسازی مورد نظر و میزان آن، مانند بازسازی کامل یا جزئی
3. نوع و کیفیت مصالح مورد استفاده در بازسازی
4. هزینه‌های حمل‌ونقل مصالح به محل ساختمان
5. نیاز به استفاده از تجهیزات خاص و تخصصی
6. هزینه‌های ناشی از تأخیر در زمان بازسازی
7. میزان نیاز به نیروی کار ماهر و ساعت‌کاری آن‌ها
8. نوع و میزان تغییرات طراحی و آرایش داخلی
9. میزان پیچیدگی و مشکلات فنی مرتبط با ساختمان
10. هزینه‌های مرتبط با مجوزها و مقررات ساخت و ساز

اطلاعات دقیق و تحقیقات دقیق می‌توانند کمک کنند تا تخمین دقیق‌تری از هزینه‌های بازسازی ساختمان بدست آید و مشکلات احتمالی در اجرای پروژه را به حداقل برساند. همچنین، مشورت با متخصصین و کارشناسان معتبر نیز می‌تواند در انجام این فرآیند مفید واقع شود.

انواع بازسازی چیست؟

پس از اینکه با بازسازی آشنا شدید، باید انواع بازسازی را هم بشناسید:

• بازسازی سازه ای یا ساختاری
• تزیینی

 بازسازی سازه‌ای و ساختاری:

این نوع بازسازی شامل تغییر و بهبود سازه‌های اصلی ساختمان می‌شود. به عبارت دیگر، در این نوع بازسازی، تمرکز بر روی اصلاح و تقویت عناصر سازه‌هایی مانند بناها، دیوارها، ستون‌ها، سقف‌ها و همچنین انجام تغییرات در سیستم حمل‌ونقل بارها به منظور افزایش استحکام و مقاومت ساختمان است.

بازسازی سازه ای: در این نوع بازسازی تمرکز اصلی روی بازسازی اجزای اصلی ساختمان است.

علت بازسازی سازه‌ای چیست؟

قدیمی شدن ساختمان:

پس از گذشت مدتی، اجزایی از ساختمانِ پیر و خسته‌شده نمی‌توانند برای اقامت مطمئن مناسب باشند. به عنوان مثال، مصالح ساختمان به طور طبیعی فرسوده می شوند و در مقابل زلزله آسیب‌پذیر می‌شوند. این وضعیت باعث بروز خطراتی می‌شود و ایمنی ساختمان به خطر می‌افتد.

کاهش ارتباط بین فضا و نقشه ساختمان:

در زمان‌های گذشته، نقشه‌ی خانه‌های قدیمی اغلب کم‌توجهی به اندازه مناسب برای فضاهای خانه‌ها داشتند. از این‌رو، بسیاری از خانه‌ها مورد بهره‌برداری کارآمد نبوده و نقشه‌های کاربردی و دقیقی نداشته‌اند. اما حالا با اهمیتی که به طراحی نقشه‌ها اراده می‌شود، این خانه‌ها نیز می‌توانند از فضاهای محدود خود به بهترین شکل استفاده کنند. ابتدا لازم است یک نقشه‌ی کامل و بی‌نقص برای این خانه‌ها طراحی شود تا به‌طور کامل از اندازه‌ی کمترین فضاها بهره‌مند شده و استفاده‌های مؤثری را ممکن سازد.

ناکارآمدی نقشه های قدیمی : در گذشته به ارتباط میان فضا ها کم توجهی شده است اما با بازسازی این مشکل حل شدنی است

بالا رفتن قیمت ساختمان:

در این روزها، با توجه به افزایش چشمگیر قیمت‌های ساختمان‌ها، مالکان تمایل دارند به جای جابجایی، آن‌ها را بازسازی نمایند. این اقدام به علت صرفه‌جویی و بهره‌برداری از منابع موجود، برای مالکان ترجیح داده می‌شود و امکان استفاده بهتر از خانه‌های قدیمی را فراهم می‌آورد.

مقررات بازسازی

برای این اقدام، ابتدا باید برنامه‌ریزی دقیقی برای همه اجزای ساختمان انجام دهید. گاهی نیاز به درخواست مجوزها نیز احساس می‌شود، وگرنه پرداخت جریمه ممکن است ضروری شود. در زیر لیستی از مجوزهای ممکن که برای بازسازی ممکن است لازم باشد آورده‌ایم:

مجوز بازسازی:

این مجوز باید از شهرداری منطقه تهیه شود. برای به‌دست آوردن این مجوز، باید اسنادی همچون برنامه بازسازی، طرح‌های معماری، طرح‌های ساختمانی، محاسبات سازه‌ای و ایمنی و سایر مدارک مرتبط را ارائه نمایید.

مجوز ساخت:

اگر بازسازی تغییراتی در ساختار ساختمان ایجاد می‌کند، نیاز به مجوز ساخت از شهرداری دارد.

مجوز بهره‌برداری:

برای اخذ این مجوز، مدارکی همچون مدارک ایمنی، تجهیزات الکتریکی، تجهیزات گرمایی و سرمایشی، و سیستم‌های آب و فاضلاب باید ارائه گردد.

گواهی بهداشت:

در صورت بازسازی آپارتمان، باید از مراجع بهداشتی مرتبط همچون سازمان بهداشت، بیمارستان‌ها و کلینیک‌ها گواهی بهداشت تهیه نمایید.

مجوز سازمان آتش‌نشانی:

اگر بازسازی تغییراتی در سیستم‌های آتش‌نشانی می‌آورد، نیاز به مجوز سازمان آتش‌نشانی وجود دارد.

همچنین، مدارک و سند‌های دیگری ممکن است برای بازسازی لازم شوند:

• بیمه: برای بازسازی آپارتمان، بیمه‌ای که شامل بیمه ساختمان، بیمه مسئولیت و بیمه کارفرما باشد، باید تهیه شود.
• مدارک زمین: در صورت تغییر شرایط زمین، مدارک مرتبط باید ارائه گردد.
• مدارک مالکیت: برای اخذ مجوز بازسازی، مدارک مالکیت از جمله سند مالکیت و قرارداد اجاره باید ارائه شود.

در بعضی از موارد خاص، نیاز به مجوزهای بالا حس می‌شود، اما بسیاری از بازسازی‌ها نیازی به درخواست هیچ مجوزی ندارند.

مراحل بازسازی ساختمان

• اول از همه، به متخصصین رجوع کنید تا بهترین مشاوره‌ها در این زمینه را دریافت کنید.
• نیاز است نقشه‌ای با جزئیات کامل از تمام قسمت‌ها و فضاهای خانه طراحی شود.
• بعد از تأیید نقشه، برنامه‌ریزی دقیق و زمان‌بندی اجرای پروژه را شروع کنید و تمامی هزینه‌ها را به‌طور دقیق برآورد کنید.
• پس از آماده‌سازی، به تخریب ساختمان پرداخته و طرح‌های جدید را اعمال کنید.
• فرآیند تعویض لوله‌ها و سیم‌کشی را آغاز کنید.
• ابتدا گچ‌کاری ساختمان را آغاز کنید و سپس به مرحله نورپردازی بپردازید.
• سپس با نقاشی یا کاغذدیواری، تزئینات داخلی ساختمان را آغاز کنید.
• نصب در و پنجره‌های جدید، سینک، شیرآلات، کابینت‌ها و سایر اجناس را انجام دهید.
• در نهایت، نظارت نهایی و رفع هرگونه نواقص را انجام دهید تا پروژه به بهترین شکل به پایان برسد.