قوانین پیش فروش آپارتمان در سال 1403 🆕 ✨
فهرست عناوین
آیا از قوانین پیش فروش آپارتمان اطلاع دارید؟
اگر به دنبال خرید خانه جدید در استان مازندران و همچنین به دنبال خرید ویلا در رامسر هستید، خانه‌های پیش‌فروش یک فرصت بی‌نظیر برای شماست. همانطور که در بازار ایران شیوه‌ی پیش‌فروش برای محصولاتی مانند لوازم الکترونیکی یا کالاهای لوکس به کار می‌رود، در بازار املاک نیز پیش‌فروش ملک‌ها جای خود را پیدا کرده است.
پیش‌فروش ملک‌ها به شما امکان می‌دهد تا قبل از تکمیل شدن ساختمان یا آماده شدن خانه، به قیمتی مناسب خرید خانه خود را انجام دهید. این روش به شما اجازه می‌دهد تا با انجام معامله در مراحل اولیه، از قیمتی ارزان‌تر بهره‌مند شوید و در صورت افزایش قیمت در آینده، سودآوری خوبی داشته باشید.
از طرفی، خرید خانه‌ای که هنوز ساخته نشده، به شما این امکان را می‌دهد که در طراحی و اجزای داخلی خانه مشارکت کنید و آن را بر اساس سلیقه و نیازهای خود شخصی‌سازی کنید. با وجود این فرصت‌های بی‌نظیر، خرید خانه در رامسر از طریق پیش‌فروش می‌تواند یک گزینه بسیار جذاب برای شما باشد. به زودی خودتان را در یک خانه آرامش بخش واقع در این شهر زیبا مستقر کنید.
⚖️ قانون جدید پیش‌فروش آپارتمان
در سال ۱۳۸۹، قانون‌گذاران به اهمیت و ضرورت تنظیم قوانین مربوط به پیش‌فروش آپارتمان پرداختند و در نتیجه قانون پیش‌فروش آپارتمان با ارائه ۲۵ ماده و چهار تبصره تصویب شد. این قانون که به طور واضح احکام و تعهداتی را برای پیش‌فروشنده و پیش‌خریدار تعیین کرده است، اصولی جهت تضمین حقوق طرفین در معاملات پیش‌فروش فراهم آورده است.
1. مساحت واحد پیش فروش شده
در صورتی که مساحت واحد پیش فروش شده، با مساحتی که در قرارداد تعیین شده است، تفاوت داشته باشد، مقداری از قیمت آن بر اساس نرخ مندرج در قرارداد محاسبه می‌شود. اگر این تفاوت تا ۵ درصد از مساحت معین بیشتر باشد، هیچ یک از طرفین اجازه‌ی فسخ معامله را ندارند. اما اگر بیشتر از این مقدار باشد، تنها خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند یا مبلغ اضافه را پرداخت کند. همچنین، اگر مساحت واحد تحویل داده شده، کمتر از ۹۵ درصد مساحت تعیین شده باشد، پیش‌خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند یا قیمت را با توجه به نظر کارشناس کاهش دهد.
2. تعیین تکلیف بیمه
پیش‌فروشنده موظف است مسئولیت خود را در برابر خساراتی که ممکن است از عیب‌های ساختمانی یا تجهیزات ناشی شود، بیمه کند. در صورتی که خسارات از مبلغ بیمه بیشتر باشد، پیش‌فروشنده موظف است اختلاف مبلغ خسارت را پرداخت کند. همچنین، واحد پیش‌فروش شده یا مبالغ دریافتی بابت آن نمی‌تواند قبل از انتقال رسمی به نفع پیش‌فروشنده یا طلبکار وی توقیف و تأمین شود.
3. حل اختلافات
قانون پیش فروش آپارتمان شرایطی را برای حل اختلافات پیش‌بینی می‌کند که از جمله آنها مراجعه به هیأت داوران است. این هیأت داوران متشکل از داور منتخب پیش‌فروشنده، داور منتخب پیش‌خریدار و یک داور مشترک است که در صورت عدم توافق دو داور اول، توسط رئیس دادگستری شهرستان انتخاب می‌شود. این رویه به موجب قوانین آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب انجام می‌شود.
4. انتقال سند
پس از پایان کار ساختمانی و تأیید مهندس ناظر، پیش‌خریدار می‌تواند با ارائه مدارک مربوطه، درخواست انتقال سند رسمی را داشته باشد. اگر پیش‌فروشنده در زمان مقرر اقدام به انتقال سند نکند، دفترخانه‌ی اسناد رسمی می‌تواند به نام پیش‌خریدار سند را تنظیم کند.
5. امکانات واحد
در این قانون، مشخص شده که امکانات و ویژگی‌های واحد آپارتمان از جمله شماره طبقه و واحد، مساحت، تعداد اتاق‌ها، پارکینگ و انباری و دیگر موارد فنی و معماری ساختمان قبل از انجام قرارداد باید مشخص و قابل مشاهده باشد.
6. تعیین قیمت
قانون مقرر می‌کند که قیمت آپارتمان باید به طور کاملاً شفاف و مشخص اعلام شود و شرایط پرداخت آن، از جمله تعداد اقساط و نحوه پرداخت باید در قرارداد مشخص شود. همچنین، در صورتی که عملیات ساخت‌وساز متناسب با قرارداد انجام نشود، پیش‌خریدار می‌تواند پرداخت اقساط را به تأخیر اندازد.
7. زمان تحویل ملک
قانون به طور رسمی زمان پایان پروژه و تحویل واحد را تعیین می‌کند و در صورت عدم انجام تعهدات، پیش‌فروشنده موظف است خسارات را تحمل کند. همچنین، امکان تغییر در مواعد تحویل و شرایط دیگر نیز وجود دارد که باید در قرارداد تعیین شوند.
با توجه به این قوانین، پیش‌فروش آپارتمان به یک فرآیند منظم و شفاف تبدیل شده است که حقوق و تعهدات هر دو طرف را تضمین می‌کند و از وقوع تضارب‌ها و اختلافات بین طرفین جلوگیری می‌کند.
