مغازه بخرم یا خانه؟ 🤔| سود کدام یک بیشتر است؟ ✅| جدول مزایا 👌

مغازه بخرم یا خانه؟ کدام یک بهتر است؟

بازار املاک و معاملات زمین‌های تجاری و مسکونی یکی از فرصت‌های جذاب برای سرمایه‌گذاری در جهان محسوب می‌شود. این موضوع به ویژه در کشوری مانند ایران، که نرخ تورم بالاست و ارزش پول نقد به سرعت کاهش می‌یابد، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند سرمایه خود را به خرید خانه، آپارتمان و زمین اختصاص دهند.

یکی از نخستین پرسش‌هایی که به ذهن چنین سرمایه‌گذارانی خطور می‌کند این است که آیا سرمایه‌گذاری در زمین تجاری بهتر است یا خرید زمین مسکونی؟ آیا تفاوتی بین قیمت زمین تجاری و مسکونی وجود دارد؟ اگر بله، دلایل این تفاوت‌ها چیست؟ به عبارت ساده‌تر، چه عواملی موجب اختلاف قیمت بین زمین تجاری و مسکونی می‌شوند؟

در این مقاله قصد داریم به این سوالات پاسخ دهیم و به بررسی علل تفاوت قیمت زمین‌های تجاری و مسکونی بپردازیم. همراه ویلا رامسر باشید تا یک بار برای همیشه این موضوع را روشن کنیم.

⁉️ مغازه بخرم یا خانه؟

✔️ مقایسه میزان رشد قیمت مغازه و ملک مسکونی

یکی از اصلی‌ترین فاکتورهای تأثیرگذار بر قیمت، میزان عرضه و تقاضاست. تا پیش از دهه ۸۰، تعداد مغازه‌ها بسیار کمتر بود و حوزه‌های کاری آن‌ها نیز نسبت به بعد از دهه ۸۰ بسیار محدودتر بود. برای مثال، در گذشته‌های دور، مال‌ها و مجتمع‌های تجاری وجود نداشتند. بنابراین، کمبود عرضه و تقاضای زیاد در بخش تجاری، منجر به رشد قیمت شد.

از دهه ۸۰ به بعد، دو تغییر عمده در حوزه املاک تجاری رخ داد. اولین تغییر این بود که سازندگان به دلیل سود بالای این املاک، به ساخت‌وساز در این بخش روی آوردند که این امر باعث افزایش عرضه در بخش املاک تجاری شد. افزایش عرضه از یک سو و کاهش تقاضا از سوی دیگر، موجب شد که سودآوری املاک تجاری نسبت به املاک مسکونی روزبه‌روز کاهش یابد.

🔔 بیشتر بخوانید: عوامل موثر بر قیمت زمین در رامسر ✨| نحوه پیش‌بینی افزایش قیمت زمین | نکات مهم 

✔️ توجه به قدرت نقدشوندگی، خرید خانه یا مغازه؟

در شرایط عادی، فروش یک خانه به طور میانگین حدود دو ماه طول می‌کشد، در حالی که فروش یک مغازه ممکن است به طور میانگین ۶ ماه یا حتی بیشتر زمان ببرد. برای توضیح بیشتر این موضوع، می‌توان از یک مثال خارج از بازار املاک استفاده کرد. فرض کنید فردی قصد تولید یک واکسن را دارد. فکر می‌کنید واکسن مالاریا در ایران سریع‌تر نقد می‌شود یا واکسن کرونا؟ قطعاً هر فردی، حتی بدون دانش خاصی در خصوص بازار و اقتصاد، پاسخ خواهد داد: واکسن کرونا.

چرا؟ چون واضح است که در حال حاضر، تقاضا برای واکسن کرونا بسیار بالاست، در حالی که تقاضا برای واکسن مالاریا در ایران قطعاً پایین‌تر است. قدرت نقدشوندگی خانه و آپارتمان در مقایسه با ملک تجاری و مغازه تقریباً به همین شکل است. یعنی تقاضا برای خرید خانه و آپارتمان بسیار بیشتر از تقاضا برای خرید مغازه است.

بنابراین، بدیهی است که قدرت نقدشوندگی خانه بالاتر از مغازه است. با توجه به این فاکتور، خرید خانه بهتر از خرید مغازه محسوب می‌شود. علاوه بر این، در خصوص نقدشوندگی خانه در مقایسه با مغازه، می‌توان تأثیر دوره‌های بازار مسکن را نیز مورد بررسی قرار داد. می‌دانیم که بازار مسکن به شدت تحت تأثیر دوره‌های رونق و رکود قرار می‌گیرد، در حالی که دوره‌های رونق و رکود تقریباً برای املاک تجاری و مغازه معنا ندارد.

به طور معمول، در شرایطی که معاملات در بازار مسکن رونق داشته باشد، فروش یک خانه به طور تقریبی دو ماه زمان می‌برد، در حالی که فروش یک مغازه ممکن است ۶ ماه یا حتی یک سال طول بکشد. بنابراین، بدون هیچ تردیدی می‌توان گفت که در اغلب مواقع قدرت نقدشوندگی خانه، آپارتمان و به طور کلی املاک مسکونی، بیشتر از مغازه است.

🔔 بیشتر بخوانید: در رامسر ویلای نوساز بخریم یا قدیمی؟ 🏡🏚️| مزایا ✔️+ نکات

✔️ توجه به میزان ریسک سرمایه‌گذاری

ریسک در سرمایه‌گذاری می‌تواند ابعاد مختلفی را شامل شود، از جمله عدم کسب سود، نرسیدن به سود مورد انتظار یا حتی ضرر کردن. اگر با راه و رسم سرمایه‌گذاری در بازار املاک ایران آشنا باشید، حتماً تصدیق می‌کنید که عدم کسب سود و ضرر کردن در این بازار تقریباً بی‌معناست.

می‌توان گفت که به همین دلیل است که بازار مسکن یکی از کم‌ریسک‌ترین و مطمئن‌ترین بازارها برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. در واقع، قیمت ملک همگام با رشد تورم افزایش می‌یابد. بنابراین، به‌طورکلی ریسک در بازار املاک پایین است به عبارت دیگر، ریسک خرید خانه و خرید مغازه تفاوت چندانی ندارد. در نتیجه، بر اساس این فاکتور نمی‌توان قضاوت کرد که خرید خانه بهتر است یا مغازه.

🔔 بیشتر بدانید: در رامسر ویلا بخریم یا زمین؟ | مزایا | توصیه ها

✅ عوامل مؤثر در اختلاف قیمت زمین تجاری و مسکونی

زمین‌های تجاری و مغازه‌ها معمولاً قیمت بالاتری نسبت به زمین‌های مسکونی و خانه‌ها دارند. شاید مهم‌ترین عامل این تفاوت، پتانسیل کسب سود بیشتر از زمین‌های تجاری باشد. اولین نکته‌ای که باید مدنظر قرار دهید این است که قیمت زمین تجاری با زمین مسکونی تفاوت دارد. در واقع، زمین‌های تجاری معمولاً ارزش بیشتری نسبت به زمین‌های مسکونی دارند و دلیل اصلی این امر، امکان کسب درآمد بالاتر از سرمایه‌گذاری در زمین‌های تجاری است.

از سوی دیگر، عوامل متعددی در تعیین ارزش زمین نقش دارند که برخی از آن‌ها به طور یکسان روی زمین‌های تجاری و مسکونی تأثیر می‌گذارند. با این حال، برخی عوامل بیشتر بر زمین‌های تجاری و برخی دیگر بیشتر بر زمین‌های مسکونی اثر می‌گذارند.

برای مثال، محله و موقعیت مکانی زمین یکی از عواملی است که به صورت مشترک در تعیین قیمت زمین‌های تجاری و مسکونی نقش دارد. به عبارت دیگر، هرچه به سمت مناطق بالاتر شهر برویم، قیمت زمین‌های تجاری و مسکونی هر دو افزایش می‌یابد. اما این سوال مطرح می‌شود که این افزایش قیمت در زمین‌های مسکونی بیشتر است یا زمین‌های تجاری؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که تأثیر موقعیت مکانی زمین بر قیمت زمین‌های تجاری و مسکونی معمولاً به یک اندازه است. با این حال، به دلیل اینکه قیمت زمین‌های تجاری به طور کلی بالاتر است، اگر قیمت زمین مسکونی در مناطق بالای شهر نسبت به مناطق پایین سه برابر باشد، معمولاً قیمت زمین تجاری نیز به همین نسبت افزایش خواهد یافت.

🔔 بیشتر بخوانید: ۱۰ روش کلاهبرداری حین خریدو فروش ملک | نکات پیشگیری

✅ معیارهای اصلی خرید مسکن

1. تشخیص زمان مناسب برای سرمایه‌گذاری در ملک: آگاهی از دوره‌های رونق و رکود بازار مسکن برای انجام خریدهای هوشمندانه.
2. شناخت شرایط مناطق مختلف برای خرید خانه: بررسی وضعیت اقتصادی، امکانات و آینده‌نگری مناطق مختلف برای انتخاب بهترین محل.
3. انتخاب نوع ملک: تصمیم‌گیری بین خرید خانه نوساز، خانه کلنگی یا زمین بر اساس اهداف و نیازهای سرمایه‌گذاری.
4. انتخاب اندازه مناسب خانه: بررسی نیازها و ترجیحات خود برای خرید خانه‌های کوچک یا بزرگ.
5. ارزیابی موقعیت مکانی ملک: تحلیل دسترسی‌ها، امکانات رفاهی و آینده‌نگری منطقه برای انتخاب بهترین مکان.

⁉️ مغازه بخرم یا خانه؟ سود کدام بیشتر است؟

از دیرباز جمله‌ای معروف در بین افراد قدیمی وجود داشته است: “از مغازه می‌شود به خانه رسید، اما از خانه نمی‌توان به مغازه رسید.” این جمله بر اهمیت داشتن یک کسب‌وکار به عنوان منبع ایجاد و افزایش ثروت تأکید دارد. اما همه می‌دانیم که وضعیت کسب‌وکارهای امروزی به شدت تغییر کرده است.

در گذشته، بسیاری معتقد بودند که خرید مغازه بسیار مهم‌تر از خرید خانه است. اما امروزه نمی‌توان این جمله را با قطعیت بیان کرد. اگر برای اولین‌بار وارد حوزه سرمایه‌گذاری در املاک شده‌اید، توصیه می‌کنیم که فعالیت خود را با خرید خانه آغاز کنید و به سمت ساخت آپارتمان یا ملک تجاری نروید. این نوع سرمایه‌گذاری نیازمند وقت و انرژی زیادی است و همچنین باید با امور ساختمان‌سازی آشنایی کامل داشته باشید.

علاوه بر این، قیمت املاک تجاری بسیار بالا بوده و امکان سرمایه‌گذاری در این بخش برای همه افراد وجود ندارد. بنابراین، خرید خانه به عنوان اولین قدم در سرمایه‌گذاری می‌تواند مناسب‌تر و کم‌ریسک‌تر باشد.

☑️ سوددهی در بازار املاک

در بازار املاک دو روش اصلی برای کسب سود وجود دارد: افزایش قیمت ملک و دریافت اجاره‌بها. افزایش عرضه املاک تجاری و کاهش تقاضا برای آن، باعث شده است که میزان افزایش قیمت مغازه نسبت به خانه کمتر باشد. از منظر اجاره‌بها نیز، با توجه به کاهش رونق کسب‌وکارها در سال‌های اخیر، اجاره‌بهای املاک تجاری به میزان قابل‌توجهی افزایش نیافته است. در مقابل، وضعیت اجاره‌بها در بخش مسکن از دید سرمایه‌گذاری بهتر از مغازه است، زیرا با افزایش قیمت خانه، اجاره‌بها نیز افزایش می‌یابد.

📚 جمع‌بندی | مغازه بخرم یا خانه؟

بسیاری از افراد که قصد سرمایه‌گذاری در بازار ملک را دارند، این سوال را مطرح می‌کنند: آیا مغازه بخرم یا خانه؟ دیدیم که از جنبهٔ ریسک سرمایه‌گذاری، خانه نقدشوندگی بیشتری نسبت به مغازه دارد. با توجه به افزایش قیمت و اجاره‌بها، می‌توان نتیجه گرفت که سرمایه‌گذاری در ملک مسکونی گزینه بهتری است.