هر آنچه که باید در مورد نحوه فسخ قرارداد بدانید اینجاست‼️

آیا نحوه فسخ قرارداد را می دانید؟

فسخ قرارداد در زمینه معاملات ملکی به معنای لغو یا انحلال ارادی یک توافقنامه بین دو طرف است که به طور قانونی به یکی از طرفین اجازه می‌دهد بدون ادامه قرارداد، آن را لغو کند. این امر می‌تواند در انواع مختلفی از قراردادها، از جمله قراردادهای خرید، فروش، اجاره، رهن و حتی قراردادهای مشارکت در ساخت رخ دهد.

✅ مفهوم فسخ قرارداد

واژه فسخ از لحاظ لغوی به معنای باطل کردن یا نقض چیزی است. در زمینه حقوقی، فسخ قرارداد به معنای انحلال یک توافقنامه بر اساس اراده یکی از طرفین است که می‌تواند به دلایل مختلفی انجام شود. ممکن است فسخ قرارداد توسط یکی از طرفین انجام شود یا حتی در برخی موارد طرفین به توافق برسند که قرارداد را لغو کنند.

در قراردادهای ملکی، فسخ قرارداد به دلایلی مانند عدم تطابق شرایط قرارداد با واقعیت، نقض تعهدات یا مشکلات مالی طرفین ممکن است رخ دهد. در این زمینه، وجود شرایط قانونی مشخص برای فسخ قرارداد ضروری است تا طرفین از وقوع مشکلات و منازعات بعدی جلوگیری کنند.

بیشتر بخوانید: ۱۰ روش کلاهبرداری حین خریدو فروش ملک

☑️ انواع فسخ قرارداد

فسخ قرارداد می‌تواند به چندین روش و بر اساس دلایل مختلف صورت گیرد. در این بخش به برخی از انواع فسخ قرارداد اشاره خواهیم کرد:

1. فسخ یک‌ طرفه: در برخی قراردادها، یک طرف می‌تواند بر اساس شرایط مشخص شده در قرارداد، اقدام به فسخ یک‌طرفه کند. برای مثال، در قرارداد خرید و فروش یک خانه در شهر رامسر، اگر یک طرف از شرایط معامله پشیمان شود و این شرایط در قرارداد پیش‌بینی شده باشد، می‌تواند قرارداد را به صورت یک‌طرفه فسخ کند.

2. فسخ با توافق دوطرفه: در این نوع فسخ، هر دو طرف به توافق می‌رسند که قرارداد را لغو کنند. این نوع فسخ معمولاً به دلیل توافقات جدید یا تغییر شرایط تجاری و مالی طرفین انجام می‌شود. در این شرایط، طرفین ممکن است برای فسخ قرارداد به یکدیگر هزینه‌های جبرانی پرداخت کنند.

3. فسخ بر اساس شرایط قانونی: در بسیاری از مواقع، فسخ قرارداد به دلیل نقض شرایط مشخص شده در قرارداد یا موارد قانونی مانند غبن، تدلیس، یا عیوب در ملک قابل انجام است. اگر یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکرده یا موارد نقص در ملک وجود داشته باشد، طرف دیگر می‌تواند بر اساس قانون اقدام به فسخ قرارداد کند.

✔️ شرایط فسخ قرارداد

برای فسخ یک قرارداد ملکی، چندین شرط اساسی وجود دارد که باید رعایت شود. این شروط به تفصیل در قانون مدنی و سایر قوانین مربوط به معاملات ملکی بیان شده است. برخی از شرایط اصلی عبارتند از:

1. اراده شخصی: شخصی که می‌خواهد قرارداد را فسخ کند باید با اراده آزاد این کار را انجام دهد. به عبارت دیگر، فسخ قرارداد باید بدون فشار یا اجبار از سوی طرف دیگر باشد.
2. رضایت کامل: فسخ قرارداد باید با رضایت کامل انجام شود. اگر یکی از طرفین نسبت به فسخ قرارداد با اکراه یا بدون تمایل واقعی اقدام کند، فسخ قرارداد باطل خواهد بود.
3. اهلیت فسخ: طرفی که قصد فسخ قرارداد را دارد باید اهلیت لازم برای این کار را داشته باشد. این به معنای این است که شخص باید از نظر قانونی و ذهنی به حد کافی بالغ و قابل اعتماد باشد.

❌ نحوه فسخ قرارداد اجاره

فسخ قرارداد اجاره ممکن است در شرایط مختلفی اتفاق بیفتد. برای مثال، اگر مؤجر در زمان انعقاد قرارداد تعهد کرده باشد که درب‌ها یا بخش‌هایی از خانه را تعمیر کند و بعد از گذشت مدت‌زمان مشخص این تعهد را انجام ندهد، مستأجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. در این شرایط، مستأجر می‌تواند با استناد به عدم انجام تعهدات مؤجر، قرارداد را فسخ کند.

همچنین اگر مستأجر در پرداخت اجاره‌ بها تأخیر زیادی داشته باشد و بیشتر از سه ماه از تاریخ پرداخت اجاره بگذرد، مؤجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. البته این موضوع در قراردادهای اجاره‌نامه ذکر شده است و ممکن است در برخی موارد با پرداخت جریمه یا خسارت، فسخ قرارداد به توافق طرفین انجام شود.

☑️ فسخ قرارداد خرید و فروش ملک

فسخ قرارداد خرید و فروش ملک ممکن است در موارد مختلفی مانند غبن، تدلیس یا عیوب در ملک اتفاق بیفتد. به عنوان مثال، اگر خریدار بعد از خرید خانه در شهر رامسر متوجه شود که ملک خریداری شده دارای مشکلاتی است که در زمان عقد قرارداد مشخص نشده، می‌تواند اقدام به فسخ قرارداد کند. همچنین، در صورتی که فروشنده در ارائه اطلاعات درست در مورد ملک کتمان کرده باشد، خریدار می‌تواند از حق فسخ قرارداد استفاده کند.

همچنین در برخی قراردادهای خرید و فروش، ممکن است شرایطی وجود داشته باشد که به یکی از طرفین حق فسخ داده باشد. در این صورت، طرفی که این حق را دارد می‌تواند قرارداد را بدون پرداخت خسارت فسخ کند.

☑️ خسارت و جبران ضرر ناشی از فسخ قرارداد

در صورت فسخ قرارداد، در بسیاری از موارد، طرفی که اقدام به فسخ کرده است باید خسارتی به طرف دیگر پرداخت کند. این موضوع به ویژه در قراردادهای خرید و فروش و اجاره مطرح است. به طور کلی، طرفی که از فسخ قرارداد بهره می‌برد باید خسارت‌های احتمالی طرف دیگر را جبران کند، مگر آنکه فسخ قرارداد بر اساس شرایط خاص قانونی یا توافق طرفین باشد.

💵 مبلغ جریمه فسخ قرارداد خرید ملک

میزان جریمه فسخ قرارداد خرید ملک معمولاً بین ۱۰ تا ۲۰ درصد مبلغ فروش ملک است و بر اساس قیمت و وضعیت مشابه املاک تعیین می‌شود.

⏳ مدت زمان قانونی فسخ معامله ملک

در قوانین مدنی و مقررات معاملات ملکی، فسخ معامله در ۲۴ ساعت پس از عقد قرارداد به صورت قانونی وجود ندارد. این مدت زمان تنها در صورتی معتبر است که در مبایعه‌نامه، طرفین به طور خاص حق فسخ تا ۲۴ ساعت را تعیین کرده باشند.

📚 نتیجه‌ گیری

فسخ قرارداد در معاملات ملکی یک امر پیچیده و حساس است که نیاز به رعایت قوانین و شرایط دقیق دارد. در صورتی که فسخ قرارداد به درستی انجام نشود، ممکن است طرفین با مشکلات قانونی مواجه شوند. بنابراین، آگاهی از قوانین مربوط به فسخ قرارداد و بررسی دقیق شرایط قبل از انعقاد قرارداد از اهمیت زیادی برخوردار است. همیشه توصیه می‌شود که قبل از اقدام به فسخ قرارداد، تمامی جوانب حقوقی و مالی آن را به دقت بررسی کنید.