چگونه خانه خود را اجاره دهیم؟ ⁉️| بهترین روش برای اجاره دادن خانه ✅

اجاره دادن خانه می‌تواند برای صاحبان ملک چالش‌ های زیادی به همراه داشته باشد. از جمله این چالش‌ ها می‌توان به پیدا کردن مستاجر مناسب، تعیین اجاره بهای منصفانه، تنظیم نوع پرداخت رهن و اجاره و موارد دیگر اشاره کرد. همچنین ممکن است گاهی نیاز به بیرون کردن مستاجر نامطلوب و تعمیر خرابی‌ها نیز پیش بیاید. در این مقاله از مجله سرمایه گذاری ویلا رامسر، به بررسی نکات مهم و بهترین روش‌های اجاره دادن خانه می‌پردازیم تا بتوانید با اطمینان و سهولت بیشتری ملک خود را اجاره دهید.

✅ نکات مهم در اجاره دادن خانه

در اینجا به ۵ نکته مهم که باید هنگام اجاره دادن خانه به آن‌ها توجه کنید، اشاره می‌کنیم:

✅ بررسی مشخصات کامل مستاجر هنگام اجاره دادن خانه

یکی دیگر از نکات مهم در اجاره دادن خانه، بررسی دقیق مشخصات مستاجر قبل از عقد قرارداد است. این مشخصات شامل نام و نام خانوادگی، محل سکونت و اطلاعات شغلی مستاجر می‌شود. برای اجاره دادن خانه، لازم است مدارک مستاجر را به دقت بررسی کنید اطمینان حاصل کنید که این مدارک معتبر و صحیح هستند. به خاطر داشته باشید که امضای قرارداد اجاره توسط شما به معنای پذیرش تمام اطلاعات موجود در آن خواهد بود. بنابراین، قبل از امضای قرارداد، حتماً متن آن را به دقت مطالعه کنید.

به عنوان مثال، فرض کنید قصد اجاره ویلا در روستای جواهرده را دارید. در این صورت، باید اطلاعات و مدارک مستاجران احتمالی را با دقت بررسی کنید تا اطمینان حاصل کنید که آنها قابل اعتماد هستند و می‌توانند به تعهدات خود پایبند باشند.

✅ مطلع کردن مستاجر از تجهیزات موجود در خانه

هنگام اجاره دادن ملک، بسیار مهم است که تمامی امکانات و تجهیزات موجود در خانه را به مستاجر نشان دهید و او را از سالم بودن این تجهیزات مطلع کنید. امکاناتی مانند شیرآلات، هود آشپزخانه، آبگرمکن و گاز رومیزی باید به طور کامل به مستاجر معرفی شوند و وجود این تجهیزات در قرارداد اجاره ذکر شود.

عدم توجه به این موارد می‌تواند منجر به اختلافات میان مستاجر و موجر شود بنابراین، توصیه می‌شود هنگام عقد قرارداد اجاره، به این نکات توجه ویژه داشته باشید. همچنین، وجود این امکانات می‌تواند بر میزان اجاره بها تأثیرگذار باشد.

به عنوان مثال، فرض کنید قصد اجاره ویلا در رامسر را دارید این ویلا دارای تجهیزات کاملی مانند آبگرمکن، هود آشپزخانه و گاز رومیزی است. در این صورت، باید تمامی این امکانات را به مستاجر نشان دهید و از سالم بودن آنها اطمینان حاصل کنید. همچنین، این تجهیزات را در قرارداد ذکر کنید تا در آینده اختلافی پیش نیاید. توجه به این جزئیات نه تنها از مشکلات احتمالی جلوگیری می‌کند، بلکه می‌تواند بر میزان اجاره بهای ویلا نیز تأثیر مثبت بگذارد.

✅ وضعیت تأسیسات خانه

بررسی تأسیسات خانه هنگام اجاره ملک از اهمیت زیادی برخوردار است به عنوان مثال، بررسی تأسیسات آب بسیار حیاتی است. باید اطمینان حاصل کنید که تمامی شیرآلات درست کار می‌کنند و هیچ‌گونه نشتی ندارند. دسترسی به آب گرم در آشپزخانه و حمام نیز بسیار مهم است. همچنین، هنگام اجاره دادن ملک، مستاجر را در جریان میزان شارژ ساختمان قرار دهید.

1. بررسی برق خانه: بررسی قطعات الکترونیکی ملک نیز هنگام اجاره دادن خانه بسیار مهم است. اطمینان حاصل کنید که تمامی کلید و پریزها به درستی کار می‌کنند. همچنین، توجه به سطح ولتاژ و عدم وجود هرگونه مشکل در سیستم برق خانه نیز از اهمیت زیادی برخوردار است.

2. بررسی گاز خانه: توجه به این نکته که هیچ‌گونه نشتی در سیستم گازرسانی آپارتمان وجود نداشته باشد، بسیار حیاتی است. همچنین، عملکرد صحیح اجاق گاز رومیزی نیز باید مورد بررسی قرار گیرد. به طور کلی، صاحبخانه باید قبل از اجاره دادن خانه به تمامی موارد ذکر شده توجه کند.

اگر قصد اجاره یا خرید واحد آپارتمان را دارید، بهتر است مقاله بهترین طبقه آپارتمان برای سکونت 🌇✔️ را بخوانید تا انتخاب بهتری داشته باشید.

✅ بررسی منطقه مورد نظر برای تعیین اجاره بها

برای اجاره دادن خانه، باید میزان اجاره بها را مشخص کنید این مقدار با توجه به امکانات تفریحی و رفاهی موجود در منطقه تعیین می‌شود. اگر در نزدیکی خانه‌ای که قصد اجاره دادن آن را دارید، امکانات تفریحی و رفاهی مناسبی نباشد، اجاره بهای آن ارزان‌تر خواهد بود. به عنوان مثال، در روستای جواهرده که امکانات تفریحی و رفاهی محدودی دارد، اجاره بها نسبت به مناطق شهری کمتر است.

✅ آگاهی از قوانین اجاره دادن خانه

آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به اجاره ملک برای اجاره دادن خانه بسیار ضروری است قراردادهای اجاره به دو صورت دستی و رسمی منعقد می‌شوند. قرارداد اجاره دستی به صورت دستی نوشته شده و به امضای هر دو طرف می‌رسد.

اما قرارداد رسمی تحت نظارت دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود در قرارداد اجاره باید به نحوه پرداخت هزینه تعمیرات خانه و هزینه شارژ توجه شود. آگاهی از معنای اصطلاحات قانونی که در اجاره‌نامه به کار می‌رود نیز اهمیت زیادی دارد. اگر از مفهوم اصطلاحات به کار رفته در اجاره‌نامه آگاهی ندارید، حتماً با یک مشاور حقوقی مشورت کنید. پیشنهاد می شود اگر قصد خرید یا فروش ملکی را دارد بهتر است مقاله ۱۰ روش کلاهبرداری حین خریدو فروش ملک را بخوانید.

✅ مطلع کردن مستاجر از امنیت ملک هنگام اجاره دادن خانه

یکی از نکات بسیار مهم در اجاره دادن خانه، بررسی امنیت ملک است. اطمینان از سالم بودن درب آپارتمان و قفل درب و پنجره‌ها از جمله وظایف صاحب‌ خانه است که باید قبل از تحویل ملک به مستاجر، آن را به دقت وارسی کند. در صورت وجود هرگونه مشکل در قفل‌ها، این مشکلات باید پیش از تحویل خانه به مستاجر برطرف شوند.

توجه داشته باشید که اگر در طول مدت سکونت مستاجر، مشکلی در سیستم امنیتی خانه به وجود بیاید، مستاجر مسئول رفع آن خواهد بود. این به این دلیل است که هنگام تحویل خانه، سیستم امنیتی آن سالم بوده و مستاجر نیز از این امر آگاه شده است.

🔎 چگونه یک مستاجر خوب پیدا کنیم؟

برای اجاره دادن خانه به یک مستاجر مناسب، می‌توانید از روش‌های زیر استفاده کنید:

1. انجام تبلیغات: تبلیغات یکی از بهترین روش‌ها برای جذب یک مستاجر خوب است. تصاویر خانه خود را در سایت‌های معتبر املاک قرار دهید و شرایط اجاره را به طور کامل توضیح دهید.

2. شبکه‌سازی: با دوستان، همکاران و آشنایان خود در مورد خانه اجاره‌ای صحبت کنید. بسیاری از افراد از طریق ارتباطات دوستانه توانسته‌اند مستاجر خوبی پیدا کنند.

3. استفاده از سرویس‌ های آگهی دهنده: استفاده از سرویس‌ های آگهی دهنده نیز برای اجاره دادن خانه بسیار مفید است. با استفاده از این سرویس‌ها می‌توانید آگهی خود را در معرض دید بسیاری از افراد قرار دهید.

☑️ وظایف قانونی مستاجر

یکی از نکات مهم در اجاره دادن خانه، وظایف قانونی مستاجر در قبال صاحب‌خانه است مستاجر باید اجاره‌ بها را در موعد مقرر پرداخت کند. حفظ و نگهداری ملک اجاره‌ای و جلوگیری از آسیب به آن از مهم‌ترین وظایف مستاجر محسوب می‌شود. مستاجر نباید از ملک به صورت غیرقانونی استفاده کند و برای ایجاد هر گونه تغییر در خانه باید رضایت صاحب‌خانه را جلب کند. ایجاد تغییرات عمده بدون رضایت صاحب‌خانه مجاز نیست.

رعایت قوانین ساختمانی، بهداشتی، زیرساختی و ایمنی نیز از جمله وظایف مستاجر است. اجاره دادن خانه به فردی که قانون‌ مدار باشد بسیار مهم است، بنابراین هنگام اجاره دادن خانه به این نکته توجه ویژه‌ای داشته باشید.

🤦‍♂️ نگرانی‌ های صاحب‌ خانه هنگام اجاره دادن خانه

در این بخش به برخی از نگرانی‌ های مهمی که ممکن است برای صاحب‌خانه هنگام اجاره دادن خانه پیش بیاید، می‌پردازیم:

1. عدم تخلیه ملک در موعد مقرر: یکی از نگرانی‌های مهم عدم تخلیه ملک توسط مستاجر در موعد مقرر است. در صورت بروز چنین مشکلی، می‌توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و درخواست تخلیه خانه را ارائه دهید.

2. عدم پرداخت اجاره‌ بها توسط مستاجر: در برخی مواقع، مستاجران اجاره‌ بهای خود را در موعد مقرر پرداخت نمی‌کنند. صاحب‌خانه می‌تواند بعد از سه ماه عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر، به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و حکم تخلیه خانه را بگیرد.

3. آسیب به خانه توسط مستاجر: بسیاری از صاحبخانه‌ها نگران آسیب به خانه خود هستند. آسیب ممکن است در سقف، دیوارها و تجهیزات خانه رخ دهد. به همین دلیل توصیه می‌شود هنگام بازدید خانه توسط مستاجر، او را از سالم بودن تمام تجهیزات آگاه کنید. همچنین باید سالم بودن تجهیزاتی مانند گاز رومیزی، شیرآلات و کولر در قرارداد اجاره ذکر شود. در این صورت مستاجر موظف به پرداخت خسارات وارد شده به خانه خواهد بود.