رهن و اجاره ملک و نکات کلیدی آن 💥| هر آنچه که باید در مورد رهن کامل خانه بدانید
فهرست عناوین
آیا نکات رهن و اجاره ملک را می دانید؟
رهن و اجاره دو روش متداول برای استفاده از یک ملک مسکونی هستند. در ادامه، توضیح مختصری درباره این دو روش ارائه می‌شود:
1. رهن ملک: در روش رهن، مستاجر با پرداخت یک مبلغ مشخص به مالک، ملک را به صورت موقت اجاره می‌کند. این مبلغ، که به آن “رهن” می‌گویند، به عنوان ضمانتی برای مالک در نظر گرفته می‌شود تا در صورت عدم رعایت تعهدات توسط مستاجر، از آن استفاده کند. مبلغ رهن ممکن است ثابت باشد یا به عنوان درصدی از ارزش ملک تعیین شود.
2. اجاره ملک: اجاره، به معنای استفاده از ملک مسکونی با پرداخت مبلغی ماهانه به مالک است. مستاجر هر ماه اجاره بها را به مالک پرداخت می‌کند. شرایط اجاره در یک قرارداد اجاره مشخص می‌شود که شامل جزئیاتی مانند مدت زمان اجاره، مبلغ اجاره، شرایط استفاده از ملک و تعهدات طرفین است.
♻️ تفاوت های رهن و اجاره ملک
- پرداخت مبلغ: در رهن، مستاجر یک مبلغ رهنی را به صورت یکجا به مالک پرداخت می‌کند. در مقابل، در اجاره، مستاجر ماهیانه اجاره بها را به مالک پرداخت می‌نماید.
- مالکیت ملک: در روش رهن، مالکیت قانونی ملک همچنان با مالک باقی می‌ماند، در حالی که مستاجر حق استفاده از ملک را دارد. اما در اجاره، مستاجر تنها حق استفاده از ملک را دارد و مالکیت همچنان با مالک است.
- مدت زمان: قراردادهای رهن معمولاً برای مدت زمان طولانی تری نظیر چند سال تنظیم می‌شوند، در حالی که قراردادهای اجاره غالباً برای دوره های کوتاه تری مانند یک سال منعقد می‌شوند و امکان تمدید آنها وجود دارد.
- تعهدات نگهداری: در قراردادهای رهن، تعهدات مربوط به نگهداری و تعمیرات اساسی ملک معمولاً بر عهده مالک است. اما در اجاره، اغلب وظایف مربوط به نگهداری روزمره و تعمیرات کوچک بر عهده مستاجر قرار می‌گیرد.
⁉️ رهن کامل چیست؟
گاهی صاحب خانه ها به دلایل مختلفی نیاز فوری به پول پیدا می‌کنند، مانند پرداخت بدهی ها یا سرمایه‌گذاری در پروژه‌ها. با این حال، ممکن است نخواهند ملک خود را بفروشند. در چنین شرایطی، آنها ممکن است خانه خود را به صورت “رهن کامل” ارائه دهند. رهن کامل به نوعی از اجاره گفته می‌شود که در آن مستاجر به جای پرداخت ماهیانه، یک مبلغ کلان به عنوان رهن به مالک پرداخت می‌کند. این مبلغ تا پایان قرارداد نزد مالک باقی می‌ماند و پس از اتمام قرارداد به مستاجر بازگردانده می‌شود.
✔️❌ مزایا و معایب رهن کامل
در نگاه اول، رهن کامل برای مستاجر جذاب به نظر می‌رسد؛ زیرا او نیازی به پرداخت ماهیانه اجاره‌بها ندارد و در پایان قرارداد مبلغ رهن خود را پس می‌گیرد. این نوع قرارداد شبیه به سرمایه گذاری در بانک است که سود آن به مالک داده می‌شود، با این تفاوت که مستاجر تا پایان قرارداد نمی‌تواند به اصل پول خود دست بزند.
رهن کامل می‌تواند به نوعی چانه زنی برای تمدید قرارداد کمک کند، زیرا مالک باید در زمان تخلیه خانه مبلغ قابل‌توجهی را به مستاجر بازگرداند. اگر مالک پول رهن را خرج کرده باشد و در پایان قرارداد قادر به بازپرداخت نباشد، مستاجر ممکن است برای تمدید قرارداد شرایط بهتری دریافت کند.
با این حال، رهن کامل ممکن است مشکلاتی نیز به همراه داشته باشد اگر مستاجر به دلایلی بخواهد زودتر از موعد مقرر خانه را تخلیه کند، بازپس‌گیری مبلغ رهن ممکن است دشوار باشد. به همین دلیل، قبل از امضای قرارداد رهن کامل، مستاجران باید خانه و شرایط آن را به دقت بررسی کنند.
در بسیاری از موارد، مالکان تمایل چندانی به ارائه خانه به صورت رهن کامل ندارند و بیشتر خانه‌های موجود در بازار به صورت اجاره یا اجاره + رهن عرضه می‌شوند. همچنین، مبلغ درخواستی مالکان برای رهن کامل ممکن است بسیار بالا و غیرمنطقی باشد، که مستاجران را از انتخاب این گزینه منصرف کند.
به عنوان مثال، در منطقه زیبای روستای جواهرده رامسر، مالکان ممکن است خانه های خود را به صورت رهن کامل ارائه دهند تا به طور موقت از پول آن برای سرمایه‌گذاری یا رفع نیازهای مالی استفاده کنند. با این حال، مستاجران باید به دقت شرایط را بررسی کنند و از توان مالی مالک برای بازپرداخت مبلغ رهن در پایان قرارداد اطمینان حاصل کنند.
💡 آیا رهن کامل برای شما مناسب است؟
اگر نمی خواهید نگرانی پرداخت اجاره بهای ماهانه را داشته باشید، رهن کامل می‌تواند گزینه مناسبی باشد. این روش به شما اجازه می‌دهد با پرداخت یک مبلغ ثابت در ابتدای قرارداد، بدون نگرانی از هزینه‌های ماهیانه در ملک سکونت کنید.
با این حال، اگر تنها به دنبال گزینه های رهن کامل باشید، ممکن است به دلیل مبلغ بالای برخی از این قراردادها، انتخاب‌های شما محدود شود. این موضوع تا حد زیادی به شرایط بازار مسکن بستگی دارد. همچنین، قیمت های رهن کامل معمولاً دارای یک عرف خاص هستند، اما همیشه نباید انتظار داشته باشید که همه مالکان قیمت های خود را به سطح عرف کاهش دهند.
به عنوان مثال، در شهر کتالم، که یکی از مناطق خوش آب و هوای شمال ایران است، ممکن است با توجه به موقعیت و شرایط ملک، مالکان برای رهن کامل درخواست مبلغی بالاتر از عرف بازار داشته باشند. در این شرایط، اگر ملک مورد نظر شما ویژگی‌های خاصی دارد که ارزش بیشتری به شما ارائه می‌دهد، ممکن است پرداخت مبلغی بیشتر منطقی باشد.
✅ نکات طلایی برای اجاره آپارتمان خوب | نکات رهن و اجاره ملک
هنگام جستجو برای اجاره یک آپارتمان مناسب، به ویژه در شهرهای بزرگ و پرجمعیت مانند شهر تهران، مشهد و شهر رامسر، توجه به چند نکته کلیدی می‌تواند تجربه بهتری را برای شما فراهم کند. با توجه به افزایش هزینه های اجاره، انتخاب هوشمندانه می‌تواند به بهبود کیفیت زندگی کمک کند. در ادامه، به برخی نکات رهن و اجاره ملک پرداخته‌ایم:
- توان مالی مستاجر: انتخاب آپارتمان باید با بودجه شما مطابقت داشته باشد. با توجه به افزایش قیمت‌ها، ممکن است نتوانید همه خواسته‌های خود را برآورده کنید، اما با اولویت‌بندی نیازها، می‌توانید گزینه‌های مناسبی پیدا کنید.
- بازدید از آپارتمان تخلیه‌شده: ترجیحاً آپارتمان‌هایی را انتخاب کنید که تخلیه شده‌اند. این کار به شما امکان می‌دهد تا تمام جزئیات و مشکلات احتمالی را بررسی کنید و زمان مناسب برای اسباب‌کشی خود را برنامه‌ریزی کنید.
- بررسی محله: قبل از امضای قرارداد، محله‌ای که آپارتمان در آن واقع شده را بررسی کنید. عواملی مانند شلوغی، امنیت، و دسترسی به خدمات عمومی را در نظر بگیرید.
- بازدید در اوقات مختلف روز: بازدید از آپارتمان در زمان‌های مختلف روز به شما کمک می‌کند تا از ترافیک، شلوغی و وضعیت عمومی محل سکونت و همسایه‌ها آگاه شوید.
- پرس‌وجو از همسایگان: از همسایگان درباره صاحب‌خانه و رفتار او اطلاعات کسب کنید. این اطلاعات می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری کمک کند.
- وجود کنتورهای مجزا: با توجه به افزایش هزینه های انرژی، آپارتمانی را انتخاب کنید که دارای کنتورهای مجزای گاز، آب و برق باشد. این ویژگی به شما امکان مدیریت بهتر هزینه‌ها را می‌دهد.
✅ سایر نکات رهن و اجاره ملک
- سیستم حرارتی و برودتی اختصاصی: اگر آپارتمان دارای سیستم حرارتی و برودتی اختصاصی باشد، شما می‌توانید کنترل بهتری بر مصرف انرژی داشته باشید.
- آپارتمان تک واحدی: آپارتمان‌های تک‌واحدی معمولاً آرامش بیشتری فراهم می‌کنند، زیرا شما از سر و صدای همسایگان مصون خواهید بود.
- دسترسی به خدمات و امکانات: نزدیکی به محل کار، مدارس و خدمات عمومی از اولویت های اصلی انتخاب یک آپارتمان مناسب است.
- نورگیری مناسب: انتخاب آپارتمانی با نورگیر مناسب نه تنها به بهبود روحیه شما کمک می‌کند بلکه می‌تواند مصرف انرژی را کاهش دهد.
حال که با نکات طلایی برای اجاره آپارتمان خوب آشنا شدید اگر برای مالکان خانه سوال است که چگونه خانه خود را اجاره دهیم؟ ⁉️ بهتر است روی لینک مربوطه کلیک کنید تا با آگاهی بیشتر خانه خود را اجاره دهید.
